Avalúo

Lucas 14:28... Por ejemplo, ¿quién de ustedes que quiere construir una torre no se sienta antes a calcular los gastos y ver si tiene suficiente para terminarla?.

¿Para qué sirve un Avalúo?

El avalúo es una herramienta esencial, ya que proporciona información valiosa para diversas transacciones y procesos legales, como:

1. Obtención de créditos hipotecarios: Para determinar el monto máximo que pueden prestar para la compra de una vivienda, asegurándose de que el valor de la propiedad sea suficiente para cubrir el préstamo.

2. Transacciones inmobiliarias: Proporciona una base para la negociación del precio de compraventa, permitiendo al comprador y vendedor tener una referencia objetiva del valor de la propiedad.

3. Valoración para herencias, divorcios o procesos judiciales: Ayuda a determinar el valor justo de la propiedad en el momento de la división de bienes o en procesos legales.

4. Valoración para seguros: Es necesaria para asegurar una propiedad por su valor real.

5. Valoración para fines fiscales: Es requerida para el cálculo de impuestos sobre la propiedad.

¿En qué consiste el avalúo?

Implica una evaluación detallada de la propiedad, considerando diversos factores que influyen en su valor. El  perito valuador, inspecciona la propiedad, analiza su ubicación, características, estado de conservación, y la compara con propiedades similares en la zona y realiza un informe que detalla el valor de mercado de la propiedad.

Aspectos a considerar:

1. Ubicación de la zona donde se encuentra la propiedad, su proximidad a servicios, transporte y comercios.

2. Características de tamaño, distribución, número de habitaciones, calidad de construcción y acabados.

3. Estado de conservación, para analizar si requiere reformas o reparaciones.

4. Comparación con propiedades similares, para analizan ventas recientes de propiedades con características parecidas.

Para tener una mejor comprensión del valor de la propiedad se necesita que la evalúen, lo cual generalmente lo hace un experto, pero también lo hacen de manera informal los agentes inmobiliarios, y los costos varían según quien la realice.

Como el avalúo es una evaluación independiente del valor de la propiedad, la organización requiere de una evaluación confiable,  que brinde información útil sobre dicho inmueble, y describa sus características y como se compara con otros inmuebles dentro de la zona.

Se espera obtener una mejor comprensión del verdadero valor comercial de una propiedad, la valuación ayudará al Departamento Local de Diseño y Construcción (LDC) a conocer el valor justo del mercado, lo que permitirá tener una visión clara y objetiva. ya sea para la venta o compra de dicha propiedad, y su potencial tanto en el presente como el futuro.

Para decidir que perito seria el adecuado, se requiere de una serie de pasos, los cuales son:

1. Determinar el mejor método para evaluar propiedades en el área.

2. Obtener aprobación para cualquier tarifa que pueda ser requerida.

3. Hablar con profesionales calificados para aprender los métodos más precisos para valorar propiedades en el área.

4. Determinar el costo estimado del avalúo obteniendo al menos dos presupuestos.

5. Obtener aprobación para el costo estimado del avalúo antes de contratar al perito evaluador o agente inmobiliario para realizar la tasación.

6. Ser específico, preguntar por el valor actual, el valor más alto y cuánto traería un precio de venta rápido. 

7. Analizar cuando usarlo y después de identificar propiedades que cumplen los criterios de búsqueda.